월세를 받을까, 평생연금을 받을까

렌탈 프로퍼티로 노후를 준비하신 분들이 정말 많습니다. 매달 월세가 들어오고, 집값이 오를 수도 있고, 무엇보다 눈에 보이는 실물 자산입니다. 저는 이것이 좋은 자산이라고 분명히 생각합니다. 제 고객분들 중에도 렌탈로 안정적인 노후를 만드신 분들이 많으십니다.

그런데 상담을 하다 보면 "이게 정말 나한테 맞나" 하고 다시 묻게 되는 분들이 계십니다. 오늘은 그런 경우의 이야기입니다.

렌탈 인컴에는 눈에 잘 보이지 않는 조건이 붙어 있습니다. 세입자를 구하고 관리해야 하고, 수리가 생기면 대응해야 하고, 공실이 나면 그달의 소득이 사라집니다. 재산세와 보험료는 매년 오릅니다. 무엇보다 이 일이 은퇴한 뒤에도 계속된다는 점이 중요합니다. 일을 그만두는 시점에 관리해야 할 자산이 하나 남아 있는 셈입니다.

몸이 예전 같지 않아지거나, 배우자 혼자 남게 되었을 때 이 관리를 이어갈 수 있는지도 함께 생각해 보셔야 합니다. 실제로 그 시점이 되어 급하게 처분하시는 경우를 여러 번 봤습니다. 급하게 파는 자산은 제값을 받기 어렵습니다.

최근에 도와드린 분은 연금 쪽을 선택하셨습니다. 한 번 설정해 두면 매달 정해진 금액이 통장으로 자동 이체되고, 그것도 돌아가실 때까지 계속됩니다. 은행을 바꾸지 않는 한 손댈 일이 없습니다.

이분께 가장 크게 다가온 것은 수익률이 아니었습니다. "신경 쓸 일이 없다"는 점이었습니다. 세입자 전화도, 수리 견적도, 공실 걱정도 없이 매달 같은 금액이 들어옵니다. 은퇴 후의 삶에서 이 단순함이 갖는 가치가 생각보다 큽니다.

물론 연금에도 조건이 있습니다. 한 번 시작하면 원금을 자유롭게 꺼내 쓰기 어려운 구조가 대부분이고, 부동산처럼 가격이 오르는 자산도 아닙니다. 상속의 모습도 다릅니다.

그래서 정답은 없습니다. 관리할 여력과 의향이 있으시면 렌탈이 훌륭한 선택이고, 은퇴 후에는 손을 떼고 싶으시다면 연금이 맞습니다. 두 가지를 각자의 숫자로 나란히 놓고 비교해 보시는 것이 먼저입니다. 그 비교는 함께 해 드릴 수 있습니다.